津南发展最快的地方（津南咸水沽有发展吗？）

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于津南发展最快的地方的问题，于是小编就整理了5个相关介绍津南发展最快的地方的解答，让我们一起看看吧。

津南咸水沽有发展吗？

有发展

咸水沽是津南区政治、经济、金融、商贸、文化教育中心，贵为津南首府。2006年，咸水沽作为天津市十一五重点建设的11个卫星城之一，被正式命名为津南新城。作为津南区的核心区域，津南区 *** 就位于此，地理位置优越，依附天津大道城市发展主轴，交通四通八达。有多条公交线路通往市区及周边区域。并且有地铁1号线延长线、6号线延长线、Z1经过，便携的交通路网给该区域增加了极大的升值空间。咸水沽集中了津南的大部分公共资源，新城吾悦广场、月坛步行街、津沽新街、团结路步行街、体育场路、红旗路已成为商厦林立的商业聚集地，全面满足人们的日常所需。国家会展中心也位于咸水沽。

天津津南区是在外环线内吗？

津南区肯定是在外环线以外的，但是与河西区接壤，与西青区的李七庄街也不远。津南区近两年由于其与中心城区较近的原因，有大批在河西及滨海新区工作的市民都选择在津南购房，而津南也是天津市海鲜及冷链的重要集散地，在各个区中发展也算比较好的。

津南区域的定位发展？

基础信息

1、先天优势类：区域的政治、经济、地理、社会等些因素对买房的影响

津南区是天津重要的一大区域，地处沿海开放区，经济发展生机勃勃。津南区地理位置极其重要，是联接市中心区和滨海新区的重要通道。

津南区的四个战略地位吧双核紧紧地连在了一起，连绵的城市开发带必将取代双核的发展格局。

我们看看津南区这三个战略定位的必要性和重要性。

之一：新沿海开放区。津南区之一、二、三产业发展良好。津南区农业历史悠久，是著名的“鱼米之乡”。该地域农业已形成“一优三特”为主导的农业生产结构，拥有天津津南农业科技园区。津南区的工业已形成机械、化工、轻工、纺织等20多个工业门类。乡镇企业已成为国民经济的支柱，个体私营经济成为该区重要经济增长点。津南新批企业多家，引进内资企业149家，固定资产投资完成495.94亿元。可见津南的之一二三产业迅速发展并逐渐成熟。

第二：地理位置优越。津南区共有173个行政区域，津南区位于天津市东南部，东与塘沽区接壤，南与大港区相邻，西与河西区、西青区相连，北与东丽区隔海河相望。距离天津市中心、天津滨海国际机场和京津塘高速公路较近。

第三：社会资源丰富。津南区有丰富的自然资源、土地资源、矿场资源和生物资源。对于津南地区的产业发展有着重要支撑和推进区域经济发展有着重大作用。

2、配套规划类：

交通方面：津南区的交通非常便利，7条地铁分别是1、6、10，z1,z3,c1,c2线，其中途径津南南站有三条地铁：z1,z2,z3。

教育方面，天津的教育资源发展不是很均衡，优质的教育资源主要集中在市区，津南的教育资源近年教育质量逐步改善，比如南开大学津南分校、天津大学北洋园校区等。

医疗方面：医疗配套主要依托天津市胸科医院和环湖医院新院，也可享受市区的医疗资源。

商业方面：四大品牌，联合造成，富有前瞻性眼光和战略性规划的品牌商入驻、开发。天津大道上的第三都会。

天津津南区未来发展如何？

正如各位所说，津南区，是天津市四个环城区之一，位于天津市东南部，海河下游南岸，素有天津“金三角”之称。总面积420.72平方公里，辖8个镇和1个办事处。这8个镇是咸水沽镇、北闸口镇、辛庄镇、八里台镇、双港镇、小站镇、葛沽镇、双桥河镇。

其中一小部分在环内，大部分在环外，还划出一部分地区为海河教育园区。

1.海河教育园，先介绍下这个，虽说是独立管理，不过地理位置就在津南，二者也有着不可分割的关系。海教园都是学校，绿化好，人文气息比较浓。

房价：基本都是新建的小区，鲁能（均价2.3w），龙湖、旭辉（2.1w），融创、仁恒（不到2w）等等，现在南开学校也开始招生了，教育资源还是不错的，未来陆续还会在建几所幼儿园及中小学；

医疗的话，目前有海河医院，三甲，据说武警医院要搬来；

交通：人少路宽，有规划的8号线。

2.双港镇，比较靠近市区，这几年变化很大，随着海教园里各高校的陆续入驻，双港的新校区也比较多，房价也增长很快，目前高层都在1.5w~2w之前，洋房2w+，交通也比较便利，不过缺乏大型商业；地铁8号线也即将开建，未来双港的发展潜力还是比较大的。

3.咸水沽镇，是津南的中心，也有一些 *** 机构在，近几年房价也是猛涨，靠近海教园的小区应该也在1.3w左右吧，地铁1号线延长线和8号线都能惠及，还是不错的。

4.辛庄镇，靠近津沽公路和天津大道，尤其是津南的永旺开了，真的是人气旺旺旺，每次去停车场都是满满的，带动了周围的消费能力。附近的小区也都比较新，还有陆续新开盘的，商业很是方便，唯一的不足就是离地铁有点距离。

5.八里台镇，区 *** 虽说搬过去了，不过感觉发展还是差点，碧桂园小区很大很大，现在房价1.2w，也涨了不少，周围还有商业，希望能发展起来吧。

其他几个镇有待发展吧。

现在环城四区发展的都不错，未来天津的市区会慢慢扩大发展，环城高速已经开通了，津南的教育、医疗、交通都在飞速发展中，未来有很大的发展空间。

津南区属于天津的环城四区之一，总体上面天津的城镇化水平比较高，津南区的发展水平应该不比河北省的地级市发展的差。下面就从几个熟悉的镇简单介绍一下津南区的情况，预测一下未来的发展前景。

一、咸水沽镇。咸水沽镇历来是津南区的中心，现在虽然区 *** 搬到了八里台镇，但大部分的 *** 组成部门还是留在了咸水沽镇。应该说，大部分津南区的人办事，还是要来咸水沽镇。例如，买房子办房本要来咸水沽，孕妇产检要来咸水沽，因为津南妇幼还在咸水沽镇。只要进到咸水沽镇，就会感受到不少于市里的人气氛围，因为咸水沽镇，是天津市最老的古镇之一。对咸水沽镇的未来，是长期看好的。随着8号线和1号线延长线的建设，较低的房价，较为成熟的配套，极佳的人文氛围，相信咸水沽镇还会迎来大的发展。

二、双港镇。双港镇靠近市区，地理位置极佳，房价比咸水沽镇还高，但是少了一些人气。也有一些工厂建设在了双港镇，但由于先天规划不足，工厂，还迁居民，新开盘的楼盘，甚至还有一个泰达环保垃圾处理厂建在了双港镇，给人的感觉比较杂乱。但靠市里近，靠市里近，靠市里近，这是大优势。很多新鲜事物，都由市里直接传到了双港镇。许多市里年轻人买房子也首选双港镇。总体看好双港的发展，只是居住配套还需要进一步完善。

三、辛庄镇。辛庄镇靠近津沽路，这几年发展的也比较快，尤其津南永旺选在了辛庄镇。随着永旺周边的小区大部分具备了居住条件，辛庄镇人气也开始上涨。真是一座商场，带动了一个镇的发展。但津南区的永旺比起西青区的永旺，还是差了一些。主要西青区的位置好，发展的早，周围人员的消费能力比较强。辛庄镇的永旺，因为津南区缺少工业，周围又都是新的小区区别，消费能力没有西青区的强。

好了，先说三个镇吧。

津南区属于环城四区之一。所以他的一些未来发展状况可以和其他三个环城区域做对比。目前情况看来津南区要比西青、东丽、北辰发展的都要慢些。可以从几方面进行对比:1房价:津南区的整体房价要比其他三个区域低处不少，即使大家都在说房地产有泡沫。那么津南区的泡沫可以说是最小的。2交通:津南区是目前唯一没有通地铁的环城区域。但目前有两条地铁在修建。一条是一号线东沿线目前已基本完工，等待周边配套后就可以使用。另一条6号线也规划完毕在施工中。这两条地铁开始投用后津南的轨道交通便利性会很大的提高津南区的优势。3商业:目前津南区较大的商业综合体有辛庄的永旺梦乐园，咸水沽的月坛商厦和咸水沽规划的吾悦新城广场，小站的舜新城市广场。其中永旺为更大商业体有19万平米。但由于周边多是新小区入住率不是很高，所以商场没有西青或市区的热闹。不过过一两年，小区都入住和轨道交通投入使用后商业体也会更加繁华。其实津南还是有一些工业园的，例如双港镇，和小站镇都有。但工业园内企业体量都不是很大，近两年环保对这些企业影响很大导致许多企业无法发展。4海河教育园大学城坐落于津南区，其中不乏天津两所更优秀的大学，天津大学和南开大学。以及几十所专科院校。对津南区未来人文发展也是有很大帮助的。5津南区国展中心、津南体育馆未来都会承接更多其他区域无法承接的活动。

综上几个方面，津南区未来发展空间应该会超过其他几个环城区域，特别是房价相对较低。会让很多的年轻人选择扎根津南，服务津南，发展津南！